Description du bien

Vente en viager occupé (sans rente) par 2 personnes - Un Homme de 68 ans et une Femme de 65 ans.Investissez dans ce corps de ferme avec piscine, dépendance et terrain d'1 hectare environ, bénéficiant d'un emplacement idéal, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 15 minutes de Morlaàs, 25 minutes de Pau, et seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A 65 reliant Pau à Bordeaux.• ANALYSE FINANCIERE :Maison occupée par un couple dont l'homme est âgé de 68 ans et son épouse de 65 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui leur interdit de louer la maison.Valeur vénale libre : 268 750 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d'occupants)Prix de vente :- Bouquet : 102 750 € (honoraires d'agence inclus) payé comptant le jour de la signature de l'acte authentique- Rente viagère : 0 €/moisUn prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (à l'opposé d'un achat en viager avec rente).- Libération anticipée : Le vendeur percevra une indemnité pour libération anticipée définitive lors de la première année civile suivant la signature de l'acte notarié d'un montant de 28 000€. En cas de libération anticipée les années suivantes, cette indemnité diminuera de 1 000 € par année civile jusqu'à son extinction totale.- Impôt foncier 2023 : 667 € (hors ordures ménagères)- Frais de notaire réduits calculés sur le prix de vente de 102 750 € (et non sur la valeur vénale libre).Pour plus d'informations concernant les caractéristiques d'un achat en viager, n'hésitez pas à nous contacter.• DESCRIPTIF DU BIEN :Magnifique corps de ferme entièrement rénové à 7 minutes de Thèze. Il comprend une maison de type béarnaise entièrement rénovée avec une chaleureuse pièce de vie avec insert, poutre et clim réversible de 40 m², une cuisine aménagée. A l'étage un palier avec un parquet massif, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un splendide pigeonnier en parfait état avec une pièce de 15 m² isolée, chauffée et lambrissée. Une grande grange en pierre de 136 m² au sol avec double portail électrique, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. A l'étage une grande salle de jeu permettant de se détendre toute l'année. L'atout indéniable de cette propriété une piscine avec traitement au sel et régulation auto de pH datant de juillet 2024 et abri coulissant et relevable.Jardin avec Olivier tri centenaire et pêcher ,cerisier, figuier ,pommier et sur 12 146 m² de prairie boxes à chevaux avec abreuvoir automatique Vous serez charmé par les lieux, par l'authenticité et le soin de ce corps de ferme. Pour plus d'information : contacter nous au 06-37-08-16-93.