Description du bien

Bienvenue dans ce chalet rare et authentique, niché au village des Chalets, sur le domaine skiable de Saint-Lary Pla d'Adet. Son panorama à couper le souffle, visible depuis chaque pièce, en fait un véritable balcon ouvert sur les montagnes. Dès l'entrée, découvrez un T2 indépendant en rez-de-chaussée, composé d'une chambre, d'une salle de bain, de WC séparés et d'un séjour avec kitchenette équipée. Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'étage, place à une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à ses fenêtres panoramiques, offrant une vue imprenable sur les sommets enneigés. Sa cheminée centrale vient sublimer ce décor de carte postale, pour des soirées au coin du feu inoubliables. Deux belles chambres et un espace d'agrément complètent cet étage, parfait pour un coin lecture cosy ou un couchage supplémentaire. Ce bien, initialement une copropriété de Deleuze, comprenant un T2 en rez-de-chaussée et un T3 à l'étage, est ici vendu en monopropriété. Vous avez ainsi le choix : ? Conserver deux unités distinctes, parfait pour un investissement locatif et une occupation flexible. ? Réunir l'ensemble en un grand chalet familial, où chacun se retrouve dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Une opportunité rare, à ne pas manquer pour un projet sur-mesure, selon vos envies et besoins !Prix de vente public : 299.000 euros honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 279.439,25 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 509 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 17 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 2960 et 4060 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr