Description du bien

Située sur les côteaux de Lagor (64150), cette villa exceptionnelle de 247 m² se trouve sur un terrain paysagé de 2500 m², offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.Elle bénéficie d'une situation calme et d'un cadre de vie unique, à seulement 5 minutes de toutes les commodités et à moins de 30 minutes du centre de Pau. Idéale pour une grande famille, elle se trouve à 15 minutes de l'autoroute et à 15 minutes d'une gare SNCF, facilitant l'accès aux grandes villes. À une heure des plages comme des stations de ski.Rez-de-chaussée :Un grand espace salon/séjour de 66 m² avec sa cheminée en marbre et une cuisine entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit du RDC bénéficie de deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un cellier/dressingA l'étage :5 chambres spacieuses, dont 2 avec balcon, un bureau, une salle d'eau, et un WC séparé.Sous-sol :Un sous-sol total de 190 m² entièrement carrelé, offrant une cave, une buanderie et trois garages, avec une grande capacité de rangement.Extérieur :Le terrain arboré et clôturé, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants et les animaux. Deux grandes terrasses, un parking goudronné de 225 m² et un abri bois viennent agrémenter le tout.Un ramassage scolaire est organisé devant la maison, assurant un accès facile aux écoles, collège et lycée.Cette maison allie caractère, modernité et fonctionnalité, et offre des vues spectaculaires depuis la plupart des pièces. Elle représente une opportunité unique dans un environnement préservé, tout en étant proche de toutes les commodités. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant des dépenses annuelles d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 220 € par an.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.