Description du bien

Découvrez cette charmante maison nichée au coeur de la vallée du louron, sur un terrain de plus de 900m2 offrant une vue imprenable sur les sommets. Cette propriété unique est en réalité une petite copropriété de deux lots, vendue en une seule et même unité, ce qui vous permet de bénéficier d'une entière tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda lumineuse, qui mène à un hall d'accueil majestueux. En rez-de-jardin, la maison dispose d'une cuisine d'été avec en enfilade, un grand cellier pratique, ainsi qu'un vaste garage offrant un espace de rangement conséquent. À l'étage, un beau dégagement vous mène à une cuisine indépendante, suivie d'une grande salle à manger salon avec cheminée. Ce volume est baigné de lumière naturelle et offre une vue majestueuse sur les montagnes environnantes, avec un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Trois chambres confortables et une salle de bain complètent cet étage. Les combles, construits sur un plancher hourdis, sont aménageables, offrant un potentiel d'extension non négligeable pour ceux qui souhaitent personnaliser davantage cette demeure. Cette maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour la mettre au goût du jour et lui donner un cachet unique. Cependant, son emplacement privilégié à proximité de Balnea, de Loudenvielle, de son lac, et de la station de ski de Peyragudes en fait un bien rare. Vous profiterez de la proximité des stations tout en étant à l'abri de leur agitation. Le jardin arboré, magnifiquement entretenu, sera le lieu idéal pour vos moments de détente et achèvera de vous convaincre que cette maison est celle où vous voudrez poser vos valises. À vos marques, prêt, investissez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 2 lots en nature d'appartement situé dans un ensemble en copropriété de 2 lots en nature d'habitation sur la commune d'Adervielle et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est en cours d'établissement par le syndic bénévole.Prix de vente public : 424.000 euros honoraires d'agence inclus soit un prix hors honoraires de 400.001 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 716 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre G soit 157 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 10.730 et 14.590 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr