Description du bien

EN EXCLUSIVITE-Situé à Saint Jean de Luz, ce local commercial est en avant-première sur le marché, offrant une opportunité exceptionnelle aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement stratégique. Bénéficiant d'une visibilité optimale dans un secteur très fréquenté, ce local est entouré de nombreux commerces et parkings, ce qui assure un flux constant de clients potentiels.Le local, en excellent état, dispose d'une surface totale de 370 m², dont 290 m² en rez-de-chaussée dédiés à l'exposition, et une réserve de 40 m² à l'étage. La configuration traversante du local avec une plateforme de livraison à l'arrière facilite la logistique, et la grande façade de plus de 6 mètres permet une visibilité maximale.Le loyer mensuel hors charges est de 2 464,50 Euro, et la cession du droit au bail est proposée à 200 000 Euro, avec des honoraires acquéreur de 20 000 Euro. Le bail commercial, d'une durée de 9 ans, est en vigueur jusqu'au 30 avril 2033. Bien que ce bail ne soit pas tout commerce, une despécialisation est possible avec l'accord du bailleur, offrant ainsi une flexibilité pour adapter l'espace à différents types d'activités.Ce local, avec son emplacement stratégique et ses caractéristiques commerciales avantageuses, est une opportunité idéale pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans une zone dynamique de Saint Jean de Luz. La possibilité de diviser l'espace en plusieurs parties, dont une de 40 m², ajoute une dimension supplémentaire de flexibilité.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.VENTE VENTE DROIT AU BAIL SAINT JEAN DE LUZHONORAIRES CHARGE ACQUÉREURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Jean-Bernard QUEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .