Description du bien

Cet immeuble de style basque, situé en plein centre du bourg de Saint-Pée-sur-Nivelle, représente une opportunité rare pour les professionnels ou investisseurs cherchant un emplacement stratégique. Érigé sur une parcelle de 140 m², ce bâtiment bénéficie d'un ravalement récent, offrant une façade soignée et attrayante.Avec ses 150 m² répartis sur deux niveaux (plus combles), ce bien se compose d'un rez-de-chaussée dédié à un espace commercial. Celui-ci comprend une vaste pièce d'accueil, un bureau, un local technique, un WC et un local électrique. L'aménagement est idéal pour un commerce ou une activité professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité.Au premier étage, un grand hall dessert trois bureaux lumineux, dont un doté d'un balcon, ainsi que deux toilettes et un espace de rangement. Ce niveau pourrait facilement être transformé en espace résidentiel, offrant encore plus de flexibilité aux futurs acquéreurs.Le dernier étage abrite des combles aménageables, avec une vue dégagée sur la Rhune. Cette configuration ouvre des possibilités multiples : extension des espaces professionnels, création d'un logement ou d'un espace de vie atypique.L'immeuble dispose également d'une place de parking privative, un atout précieux en plein centre-ville. Bien desservi, il est à seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports en commun, garantissant un emplacement stratégique pour toute activité professionnelle ou résidentielle.Cet immeuble est idéal pour une profession libérale, un commerce souhaitant bénéficier d'une visibilité optimale, ou pour un projet de transformation en logements.Les points forts :Emplacement central, à proximité immédiate des commodités.Ravalement récent, aucun travaux majeurs à prévoir.Place de parking privative.Possibilité de transformer les étages en logements.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Référence : OLAVLO1232VENTE IMMOBILIER SAINT-PÉE-SUR-NIVELLEHONORAIRES CHARGE VENDEURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.