Description du bien

Votre cocon à la montagne vous attend ! À deux pas de SAINT-LARY et des pistes de ski, dans le village authentique de VIGNEC, découvrez ce triplex T5 qui a tout pour séduire : une atmosphère chaleureuse, des finitions modernes, et un cadre de rêve entre montagne et nature. Un bien rare qui allie charme, fonctionnalité et vue imprenable. On vous embarque : * Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure. Vue directe sur les montagnes depuis la terrasse plein sud, et une terrasse plus intime côté nord pour vos moments de calme. * Un intérieur moderne et lumineux : cuisine dernier cri qui s'ouvre sur l'extérieur, salon cosy avec poêle à bois, le tout baigné de lumière. L'appartement traverse la journée avec vous. * Garage ultra-fonctionnel avec une double hauteur de plafond pour stocker tout ce dont vous avez besoin (skis, vélos, matériel de rando...). Bref, tout ce qu'il vous faut pour la vie en montagne ! * 1er étage : une chambre avec vue plein sud à couper le souffle, un bureau (ou 2ème chambre), salle de bain moderne, et même un espace buanderie qui peut se transformer en une deuxième salle de bain. * Dans les combles aménagés : deux autres belles chambres avec un dressing mansardé. Tout est optimisé pour le confort et le rangement. Pourquoi choisir ce bien ? Parce que c'est plus qu'un appartement, c'est votre refuge en montagne, un lieu où vous vous retrouverez entre amis ou en famille, que ce soit pour dévaler les pistes, partir en rando ou juste profiter du calme absolu. Chaque coin de cet appartement a été pensé pour offrir bien-être et praticité, le tout avec des finitions modernes et soignées. Les plus : o Traversant et ultra-lumineux, des espaces extérieurs pensés pour vivre avec la nature. o Proximité immédiate des pistes et du coeur de Saint-Lary. o Vue à couper le souffle sur les sommets. o Prêt à devenir le lieu de rendez-vous de vos prochaines aventures en montagne ! Un bien aussi rare que recherché. Vous ne trouverez pas deux fois ce combo d'authenticité et de modernité. Alors, on fait les cartons ? Contactez L'ATELIER IMMO et venez visiter votre futur chez-vous !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement situé dans un ensemble en copropriété de 14 Lots principaux sur la commune de VIGNEC et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 703 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 435.000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 410.377,36 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 244 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1770 et 2440 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr