Description du bien

A proximité des Halles de Pau, imaginez-vous vivre dans un appartement T4 de standing. Construit en 1960 et entièrement rénové en 2014, cet appartement de 103 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme intemporel.Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium, double vitrage. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout. Les trois chambres, spacieuses, offrent un espace de vie confortable. La salle de bains est complétée par un WC indépendant. Cet appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble de cinq étages, bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux. Le balcon de 8 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec une vue dégagée sur les environs. Le chauffage mixte et l'isolation performante (doublage + plafond) garantissent un confort optimal toute l'année.L'état intérieur et les parties communes sont en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux. Le stationnement (garage) complète les atouts de cette propriété.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, deux collèges, quatre supermarchés, dix-sept restaurants, deux parcs et jardins, et neuf médecins généralistes, tous accessibles à pied en moins de 10 minutes. De plus, la ligne de bus 7 est à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1369.00 € et 1853.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.