Description du bien

Vous souhaitez investir ? En viager ? Alors votre agence LOG'ICI PAU a trouvé le bien idéal pour cela ! Ce charmant appartement T4 en viager occupé par un couple de 86 et 87 ans, est idéalement situé dans une résidence récente et bien entretenue.Analyse financière:Montant du bouquet : 65.000€ (honoraires d'agence inclus)Montant de la rente : 490€/ moisLe bouquet et la rente correspondent à une valeur d'occupation de 122.000€.La valeur vénale de ce bien est estimée à 200.000€. En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d'une décote de 39% environ.Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien)Descriptif du bien :En plein coeur de Gelos et de ses commodités, il se compose d'une belle pièce de vie traversante, donnant sur une terrasse exposée Sud-Est, une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres dont une avec balcon, salle d'eau, WC. LES PLUS : Place de parking privative en sous-sol + cave.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décôte d'occupation (DUH).En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire). Bénéficiez également d'un cadre fiscal trés favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculé sur la valeur d'occupation).Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Emma VERGNES au 06.40.41.08.28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface CARREZ : 82.28 m²